Mong muốn sở hữu một ngôi nhà như ý muốn; trong thời gian như dự định trước là ước mơ của bạn ngay lúc này. Tuy nhiên, việc xây dựng một ngôi nhà không phải là chuyện đơn giản. Để khởi đầu và hoàn thiện ngôi nhà; gia chủ phải hiểu rõ về các thủ tục pháp lý khi xây nhà cần thiết.
Việc xin cấp giấy tờ pháp lý khi xây nhà đầy đủ sẽ đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra mà không gặp trục trặc hoặc bị phạt. Tuy nhiên, việc thực hiện các thủ tục hành chính; và pháp lý trong thực tế là một quá trình phức tạp. Việc nắm bắt được những điều này sẽ giúp công trình xây dựng diễn ra một cách thuận lợi hơn. Vậy, những thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị trước khi xây dựng nhà là gì? Hãy cùng Xây Dựng Bình Thạnh Hoàn Mỹ khám phá thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!
Những Thủ Tục Pháp Lý Khi Xây Nhà Cần Chuẩn Bị:
Việc liên quan đến pháp luật luôn đóng vai trò quan trọng. Do đó, bạn phải tìm hiểu về pháp lý và các thủ tục cấp phép xây dựng; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi bắt đầu công trình; để xác minh quyền sở hữu và tránh những rắc rối trong tương lai khi sử dụng ngôi nhà. Ngoài ra, để được phép xây dựng, bạn cần đáp ứng các yêu cầu sau: đất phải có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và phải có giấy phép xây dựng; cùng với các thủ tục thông báo khởi công hoặc kiểm tra từ cơ quan thanh tra xây dựng.
Dưới đây là những bước chi tiết mà Thi Công Bình Thạnh Hoàn Mỹ muốn chia sẻ với bạn.
1. Thủ Tục xin giấy phép xây dựng:
Mỗi người đều biết rằng xây dựng nhà là việc riêng tư; nhưng việc có giấy phép xây dựng là bước cần thiết để tuân thủ luật pháp; đặc biệt là nhà phố, biệt thự ở các đô thị đông dân cư. Bỏ qua quy trình xin phép xây dựng đồng nghĩa với việc mạo hiểm với những vấn đề pháp lý sau này. Không ít người chủ nhà đã phải gỡ bỏ công trình đang xây dựng chỉ vì sự cẩu thả này.
Giấy phép xây dựng là điều kiện tiên quyết trước khi bắt đầu công trình; và Thạch Cao Bình Thạnh Hoàn Mỹ đã chia sẻ thông tin về quy trình xin giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư trong bài viết trước đó. Hồ sơ xin giấy phép thường bao gồm:
- 5 bản photo công chứng của sổ hồng.
- Năm bản photo công chứng của Chứng Minh Nhân Dân hoặc Căn Cước Công Dân: (nếu có 2 người đứng tên trên sổ, cần photo cả CMND của cả hai).
- 5 bản photo công chứng của sổ hộ khẩu.
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Bản cam kết an toàn với các ngôi nhà liền kề.
- Bản vẽ xin phép xây dựng.
1.1. Trình tự và thủ tục nộp hồ sơ về xin cấp giấy phép xây dựng:
Bước 1: Nộp một hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi dự định xây dựng nhà ở để xin giấy phép xây dựng.
B 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra nội dung hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ; người sử dụng đất sẽ được yêu cầu bổ sung các giấy tờ cần thiết. Nếu hồ sơ đã đầy đủ, sẽ được viết giấy biên nhận cho người sử dụng đất. Nếu cần phải xem xét thêm; cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do; và gửi báo cáo đến cơ quan quản lý trực tiếp có thẩm quyền để tiến hành xem xét và hướng dẫn thực hiện.
Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất sẽ đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian được ghi trong giấy biên nhận; để nhận kết quả xem xét và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu; hoặc nhận được văn bản trả lời (đối với những trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
1.2. Thời gian xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà:
Tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tiến hành xem xét hồ sơ; và cấp giấy phép trong khoảng thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại các khu đô thị; và 10 ngày làm việc đối với nhà ở tại khu vực nông thôn. Trường hợp cần phải xem xét thêm sau khi đến hạn cấp giấy phép; cơ quan cấp phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do; và gửi báo cáo đến cơ quan có thẩm quyền quản lý trực tiếp để tiến hành xem xét; và hướng dẫn thực hiện.
Tuy nhiên, thời gian này không được vượt quá 10 ngày tính từ ngày hết hạn; (theo Điều 102 của Luật xây dựng năm 2014).
2. Thông báo khởi công khi xây nhà cần chuẩn bị thủ tục:
Sau khi đã có hồ sơ thiết kế nhà và giấy phép xây dựng, để bắt đầu tiến hành khởi công công trình; cần phải nộp thông báo khởi công tới Ủy Ban Nhân Dân của xã hoặc phường nơi công trình sẽ khởi công. Hồ sơ thông báo cần bao gồm:
- Đơn thông báo khởi công xây dựng công trình.
- Giấy phép xây dựng (bản sao đã được công chứng).
- Bản vẽ xin phép xây dựng (bản sao đã được công chứng).
- Hợp đồng nhân công và bảo hiểm.
- Bản sao chứng minh thư nhân dân của chủ nhà (đã được công chứng).
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất (đã được công chứng).
- Giấy đăng ký kinh doanh và chứng chỉ năng lực hoạt động của nhà thầu (đã được công chứng).
- Quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng công trình.
- Bổ sung các giấy tờ khác theo yêu cầu của phường hoặc quận.
Với những thủ tục trên, việc thông báo khởi công sẽ được tiến hành để đảm bảo tuân thủ quy định trong quá trình xây dựng nhà.
3. Kiểm tra của cơ quan thanh tra xây dựng:
Trong suốt quá trình xây dựng, công trình sẽ trải qua các đợt kiểm tra từ cơ quan thanh tra xây dựng; mục đích là để đảm bảo sự tuân thủ quy định. Các nội dung kiểm tra sẽ bao gồm:
1.Kiểm tra việc thi công có tuân theo bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng đã được cấp.
2.Kiểm tra năng lực thi công của nhà thầu và chứng chỉ của người chủ trì thiết kế.
3.Kiểm tra an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
Nếu trong quá trình kiểm tra không phát hiện sai phạm; cơ quan thanh tra sẽ lập biên bản xác nhận; và công trình tiếp tục được thi công theo đúng kế hoạch. Tuy nhiên, nếu nhà thầu vi phạm trong quá trình thi công; không đáp ứng năng lực thi công hoặc không đảm bảo an toàn lao động; cơ quan thanh tra sẽ tiến hành xử lý.
Hình phạt có thể là phạt hành chính, buộc tháo dỡ công trình hoặc tùy vào mức độ vi phạm; công trình có thể bị tạm ngừng thi công. Vì vậy, chủ đầu tư cần xem xét kỹ năng thi công của nhà thầu trước khi ký hợp đồng thiết kế nhà; nhằm đảm bảo niềm tin và sự yên tâm trong quá trình xây dựng.
Kết luận:
Qua việc tuân thủ các bước trên mà Xây Dựng Bình Thạnh Hoàn Mỹ chia sẻ; gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm rằng ngôi nhà trong tương lai sẽ không gặp phải bất kỳ khó khăn hay rắc rối nào. Đây là những chia sẻ của chúng tôi về quy trình pháp lý cần thiết trước khi xây dựng ngôi nhà. Hy vọng rằng thông tin này sẽ hữu ích; và giúp gia chủ có thêm kiến thức cơ bản để chuẩn bị tốt nhất cho hành trang xây dựng tổ ấm gia đình.
Hoàn Mỹ tự hào là một công ty hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà đẹp. Nếu bạn cần dịch vụ thi công, bạn muốn tư vấn thêm về dịch vụ xây dựng nhà ở, văn phòng, trần thạch cao, … vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 092.889.7777. Trân trọng cảm ơn!
Xem thêm:
Liên hệ ngay hotline 0988999007 để được khảo sát; tư vấn và báo giá miễn phí.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PLASTER HOÀN MỸ
Địa chỉ: 208 Nguyễn Xí P 26, Quận Bình Thạnh , TP HCM
Tư vấn báo giá: hotline 0988999007 (Ms Hòa).
Tag: thu-tuc-phap-ly-xay-dung-nha, giay-phep-xay-dung, cac-buoc-xin-cap-phep-giay-xay-dung,
xay-dung-binh-thanh, thach-cao-binh-thanh, thi-cong-binh-thanh, xây dựng bình thạnh, thi công bình thạnh, thạch cao bình thạnh
