Thực hiện việc cải tạo căn hộ chung cư cũ là một quá trình rất phức tạp; bởi yêu cầu phải cân nhắc đến nhiều yếu tố khác nhau; bao gồm phong cách thiết kế, ngân sách và chi phí thực hiện. Tham khảo ngay bài viết Thi Công Bình Thạnh Hoàn Mỹ chia sẻ sau đây nếu bạn đang có dự định cải tạo chung cư cũ nhé!
Cải Tạo Chung Cư Cũ Cần Lưu Ý Gì?
Ngoài việc phải xin giấy phép từ chủ đầu tư, ban quản; lý cần đảm bảo việc làm việc theo giờ giấc phù hợp; và thông báo cho các hộ dân xung quanh. Chủ nhà cần lưu ý những yếu tố sau để đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi.
Xác Định Căn Hộ Chung Cư Cần Cải Tạo Gì?
Đôi khi, chung cư sau một thời gian sử dụng có thể cần thay đổi lại công năng của các phòng; bao gồm cả việc thêm hoặc bớt phòng làm việc và phòng ngủ. Tuy nhiên; khả năng thực hiện mong muốn này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
Ví dụ, chủ đầu tư có cho phép thay đổi kết cấu; đập bỏ hay cắt bớt diện tích phòng hay không? Nếu được phép, ta có thể chia lại không gian; cắt giảm diện tích hay không. Ngược lại, nếu kết cấu cũ hợp lý; ta có thể sử dụng vách ngăn hoặc tường thạch cao để thêm phòng.
Trên thực tế; không phải lúc nào mong muốn cũng thực hiện được. Việc chia lại không gian đòi hỏi nhiều chất xám của kiến trúc sư; và không phải ai cũng có thể làm tốt. Do đó, nếu bạn không tự tin về khả năng của mình; hãy liên hệ với 2-3 đơn vị khác nhau để nhờ tư vấn phương án. Đồng thời, bạn nên chuẩn bị bản vẽ hoàn công của căn hộ để kiến trúc sư có thể xác định chỗ nào có thể đập bỏ hoặc giữ nguyên.
Tìm Phong Cách Mới Hay Giữ Nguyên Cho Căn Hộ:
Sau khi đã xác định được mục đích sử dụng của căn hộ chung cư cần được cải tạo; chủ nhà có thể xem xét lựa chọn giữ nguyên hay thay đổi phong cách thiết kế. Thông thường, hầu hết mọi người sẽ giữ nguyên phong cách cũ để tiết kiệm chi phí.
Thay đổi phong cách thiết kế không chỉ ảnh hưởng đến mục đích sử dụng mà còn đòi hỏi nhiều chi phí hơn do từng phong cách có đặc thù riêng. Tuy nhiên; nếu bạn đam mê cái đẹp và chấp nhận chi phí đó thì cũng không sao.
Nếu quyết định giữ nguyên phong cách cũ; chúng ta có thể tận dụng lại một số đồ đạc để tiết kiệm chi phí hơn.
Có Nên Tận Dụng Đồ Nội Thất Cữ Cho Chung Cư Cần Cải Tạo?
Sau quá trình cải tạo, chúng ta có thể tái sử dụng được một số đồ nội thất rời như bàn ghế ăn; bàn trà và sofa.
Tuy nhiên, các món đồ nội thất liền tường đã qua sử dụng sẽ bắt đầu xuống cấp và nhanh chóng hỏng hóc. Việc giữ lại và làm mới từng món đồ sẽ tốn kém và khó phù hợp với các đồ nội thất khác trong phòng.
Đối với các đồ nội thất liền tường, Xây Dựng Bình Thạnh Hoàn Mỹ khuyên bạn nên làm mới toàn bộ, bởi sau khi làm mới phần thô kích thước đồ cũ không còn phù hợp. Quá trình tháo lắp sẽ làm nội thất không còn chắc chắn như ban đầu; và vận chuyển có thể gây bong tróc.
Dự tính ngân sách Cải Tạo Chung Cư:
Dù bạn rất thích phong cách mới hay một số món nội thất đẹp mà bạn mới tìm thấy; việc đảm bảo ngân sách cho việc cải tạo không vượt quá khả năng chi trả là rất quan trọng. Theo kinh nghiệm của chúng tôi; bạn nên dành thêm 10% cho những vấn đề phát sinh mà có thể xảy ra trong quá trình cải tạo.
Từ việc xử lý phần thô đến chọn đồ nội thất; có nhiều cách để giảm bớt chi phí. Ví dụ như chọn các thương hiệu không nổi tiếng hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng; chấp nhận sử dụng các thiết bị và vật liệu có tuổi đời ngắn để giảm giá thành.
Nhờ vào sự đa dạng và phong phú của các vật liệu; sẽ có rất nhiều cách để làm giảm giá thành. Tuy nhiên, điều này cũng là điểm yếu để nhiều nhà thầu làm việc thiếu trách nhiệm nhận thầu bừa bãi. Sử dụng vật liệu không đạt chuẩn; tráo đổi vật liệu trong quá trình thi công sẽ gây hậu quả về sau. Vì thế, hãy cẩn trọng khi lựa chọn nhà thầu cải tạo cho căn hộ chung cư cũ của bạn.
Thiết kế 3D Cho Căn Hộ Cũ Cần Cải Tạo:
Sau khi đã xác định được các mục tiêu cải tạo và những món nội thất có thể sử dụng lại; bạn hãy thảo luận với kiến trúc sư về ngân sách và ý tưởng thiết kế thực tế của bạn.
KTS sẽ tập trung vào ngân sách đó để thiết kế và tính toán khối lượng. Họ cũng sẽ lựa chọn các vật liệu phù hợp để đảm bảo sự cân bằng giữa ngân sách; và chất lượng nội thất.
Trong quá trình thiết kế; có thể bạn sẽ muốn tham khảo một số ý tưởng để triển khai. Tuy nhiên, nếu không cần thiết, bạn nên để cho KTS sáng tạo; và đưa ra ý kiến chỉnh sửa sau nếu cần.
Trước khi bắt đầu thiết kế cho một căn hộ; KTS đã hình dung về màu sắc, ý tưởng và bố cục. Vì vậy, nếu có quá nhiều yêu cầu hoặc ý kiến; đó sẽ làm cho người thiết kế bối rối. Những ý tưởng tuyệt đẹp, nhưng không phù hợp với không gian;, cũng có thể làm mất thẩm mỹ và tạo ra sản phẩm không tốt.
Báo giá cải tạo căn hộ chung cư cũ:
Vì căn hộ chung cư cũ cần phải được cải tạo; vì vậy sẽ có nhiều hạng mục cần phải đập phá và sửa chữa. Không có một đơn vị nào có thể đảm nhận tất cả các công việc. Đơn vị thiết kế và thi công nội thất sẽ làm nhà thầu chính; và đảm nhiệm quản lý, giám sát và tính phí cho công việc này.
Các hạng mục công trình như trần, tường, sàn, thạch cao,… sẽ được đưa vào báo giá với các chi tiết và thông tin cụ thể. Nếu bạn cho rằng có những hạng mục không cần thiết hoặc vượt quá dự toán ngân sách; bạn có thể cắt giảm chúng để tiết kiệm chi phí.
Trong quá trình tìm hiểu và tham khảo, giá của các nhà thầu sẽ có sự chênh lệch. Hãy trao đổi trực tiếp để tìm hiểu nguyên nhân với Thạch Cao Bình Thạnh Hoàn Mỹ. Trên thị trường, cùng một hạng mục sẽ có nhiều đơn vị thi công; và đưa ra báo giá khác nhau.
Mỗi đơn vị sẽ có quy trình và chất lượng khác nhau; vì vậy bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Hãy tránh việc tự mình liên hệ với nhà thầu; và đến khi hoàn thành công trình; kết quả lại không đạt yêu cầu như bạn mong muốn.
Thỏa thuận hợp đồng và triển khai thi công:
Sau khi đạt được thỏa thuận về chi phí và các hạng mục thi công, Quý khách sẽ tiến hành ký kết hợp đồng. Trong phần hợp đồng, cần lưu ý đến thời gian thanh toán, tiến độ và các chế độ bảo hành, bảo trì công trình khi xảy ra sự cố trong quá trình sử dụng.
Thường thì, công ty thiết kế thi công nội thất sẽ cung cấp thời gian bảo hành từ 1-2 năm tùy thuộc vào chất liệu và dịch vụ được cung cấp.
Nếu Quý khách đang tìm hiểu về các hạng mục cải tạo chung cư cũ, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Bình Thạnh Hoàn Mỹ để được tư vấn về phương án phù hợp.
Xem thêm:
Liên hệ ngay hotline 0988999007 của Thi Công Bình Thạnh Hoàn Mỹ để được khảo sát, tư vấn và báo giá miễn phí.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PLASTER HOÀN MỸ
Địa chỉ: 208 Nguyễn Xí P 26, Quận Bình Thạnh , TP HCM
Tư vấn báo giá: hotline 0988999007 (Ms Hòa).
Tag: cai-tao-chung-cu, cai-tao-can-ho, bao-gia-sua-chung-cu, cai-tao-chung-cu-ho-chi-minh, xay-dung-binh-thanh, thach-cao-binh-thanh, thi-cong-binh-thanh, xây dựng bình thạnh, thi công bình thạnh, thạch cao bình thạnh
